浦东世纪大道上的东方金融广场正在实施新风系统改造，6月初就将全部完成。这里率先试点“楼事会”制度，搭建起一个汇聚政府、社会、楼宇等各方力量的协商共治平台，入驻企业提出的空调问题得到“秒回”。

“我们大楼里入驻了68家企业，有需求、有困难，都可以通过‘楼事会’平台为他们联系解决。”“楼长”张喆告诉记者，最近半年，东方金融广场的出租率从82%上升到91%，“实实在在为企业及员工做一些暖心事，才有利于发展”。

经过前期探索，陆家嘴金融城首批39幢楼宇“楼事会”日前集中亮相，“一站式”为楼宇发展赋能。作为党建引领下的基层自治组织，“楼事会”的红色基因与生俱来，而这一基因正在陆家嘴不断催生出新的发展红利，助力楼宇经济提质增效。

纳入多方力量，“一条龙”对接企业难题

商务楼宇堪称新时代上海经济发展“活跃的经络”，也成为城市基层党建工作的重要承载地和最佳实践区。商务楼宇聚集的陆家嘴，既是楼宇党建的发轫地，也是创新发展的新高地。

去年4月起，在浦东新区区委组织部指导下，陆家嘴金融城在上海中心大厦、东方金融广场等6幢重点楼宇试点推出“楼事会”制度，探索党建引领下的新型楼宇治理模式——通过选出“楼长”、推出“三张清单”、设立党群服务站、成立党群组织联盟，纳入政府、社会、楼宇等多方力量。

“楼事会”并非仅是开开会、记记台账，而是实打实为企业排忧解难，做到诉求“一口式”受理、问题“一条龙”对接。成员包括楼宇联合党组织书记、物业管理方负责人、党群服务站负责人、入驻企业党组织书记、企业行政负责人及党员职工代表等，同时，市场、税务、公安等部门相关人员也在其中。

上海中心大厦物业方一度曾因无法处理楼内累积的废弃灯管等垃圾而十分焦虑。按照规定，这些垃圾无法通过餐厨清运垃圾车一并清运，而周边又是大中型货运车限行区域。无奈之下，物业方负责人向“楼事会”求助。“楼事会”人员联系了上海电子废弃物交投中心有限公司，随后又协调交警部门，及时解决了金茂大厦、上海中心大厦等重点楼宇的电子废弃物清运难题。

太平金融大厦早高峰期间停车场出口拥堵，“楼事会”第一时间联系浦东交警一大队，协调将大楼出口处停车带改造为出租车临时停车点，以避免车辆长时间停靠形成拥堵。

截至目前，“楼事会”共收集问题150多项，已对接139项，顺利解决50项，正在推进近百项。

迈入4.0阶段，丰富“楼事会”职能内涵

从1999年6月嘉兴大厦开启1.0时代的“支部建在楼上”，经过2.0“送服务”、3.0“强功能”，到部分亿元楼率先推出“楼事会”“楼长制”，陆家嘴楼宇党建如今迈入“创制度”的4.0阶段。

上海自贸试验区陆家嘴管理局党组书记、局长张宇祥表示：“紧紧围绕‘一流党建，促一流开发’，突出政治引领、强化组织覆盖，我们积极探索工作机制，创新工作方法，构建党建引领商务楼宇治理和发展新格局。”

借助“楼事会”制度设立的党群服务站，正在一幢幢楼宇里发挥着打通基层党建“最后一公里”的作用：把发生在金融城里的一个个创业故事、改革亮点融入到党史学习教育中，通过讲述陆家嘴如何从“泥水漫流”变成“财富涌流”，激励广大党员特别是青年白领勇于担当、敢为先锋，听党话、跟党走。

“楼事会”不仅建起来，而且转起来、强起来。据浦东新区区委组织部副部长徐可畏介绍，此次陆家嘴在首批39幢楼宇中推进“楼事会”工作，将强化顶层设计，组织宣传动员、召开专家理论研讨会、举办楼事工作联席会，进一步完善“楼事会”的组成和形式，丰富“楼事会”的职能与内涵，建立起楼宇垂直社区的“居委会”、楼宇经济发展的“办事处”。

党建引领发展，打造2幢百亿元税收楼

陆家嘴金融城31.78平方公里土地上，集聚了285幢商务楼宇，入驻企业4万多家。通过构建楼宇业主+物业管理+专业机构+政府部门“四位一体”的联动服务工作机制，以“党建+治理”引领经济发展，“楼事会”正在打造一批高产出、高增长的特色楼宇，有力推动楼宇经济发展。

2020年，陆家嘴金融城经济总量（GDP）突破5200亿元，税收超过2000亿元，税收亿元以上楼宇新增9幢，数量达到110幢。其中，税收10亿元以上楼宇32幢，税收20亿元以上楼宇20幢，税收60亿元以上楼宇也有4幢。

面对疫情影响和国际环境变化，陆家嘴金融城楼宇经济仍然保持着较好的发展态势，其背后蕴含的是党建引领楼宇发展的必然结果。

张宇祥透露：“我们有一个目标，希望楼宇经济能再上一个新台阶——在现有39幢楼宇的基础上，‘楼事会’加快向百幢税收亿元楼宇覆盖，筹办朵云书院‘上海楼宇党建主题展’，推动打造2幢100亿元税收楼，以优异成绩迎接建党100周年。”

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