房价高、房租贵，对于来沪打拼的青年来说，居住问题是绕不过的一道坎。大调研开展以来，团市委先后走访多家房地产和房屋租赁企业的30多家门店，通过实地考察、走访座谈等形式与150多名长租公寓从业人员、青年租客面对面交流。

调研之后，团市委探索以“信用”为加分项的惠民措施，让更多靠谱、守信的青年住得更好些。目前，团市委联合多家品牌，在全国首创“上海青年守信安居计划”，未来三年预计累计提供5.3万套优惠长租公寓。

为守信青年提供租房优惠

对上海白领而言，买房不再是婚姻的“前置条件”。青年对租房的需求出现了快速增长。

上海近年来大力推进公租房建设，广大青年受访者表示欢迎。但是，由于产业结构不同、财力各异、人才需求也不一样，各区、园区及企业分别出台或公布的入住标准、条件、补贴、优惠措施存在不小差异。不少青年既不知道自己看中的长租公寓、人才公寓是否有空房，也不知道自己是否符合入住条件。同时，他们也希望在市相关部门协调下，各区各方面的鼓励和优惠措施更加统一，加大宣传更加透明。

团市委也在调研中提出了自己的“加分”方案：以志愿服务为核心“加分”要素，正向激励诚实守信和热心公益的先进青年，在全国首创 “上海青年守信安居计划”。目前，团市委已联合魔方、碧桂园、V领地、寓见、舒格、泊寓、旭辉七家品牌，预计在三年内累计提供5.3万套优惠长租公寓，为守信、热爱公益的优秀青年提供租房优惠措施。同时联合由你家居，为青年租房提供定制化共享家居，此举也根据青年信用状况给予一定优惠。对于上海五星（5A）级青年守信激励对象，团市委每年提供100套免年租金公寓。这一计划发布仅一个月，就有三位上海首批全国5A守信激励对象成功签约入住，获得一年免费公寓的福利。

当租房受到认同，新问题出现了

团市委试图通过形成“公益—守信—安居”服务链条帮助青年安居。但是，大调研也发现，“租房族”大多遭遇“居住证难办”“到期续租难”“水电费价格高”等问题。还有不少受访青年表示，目前各区人才公寓显得有些“高不可攀”：多数人才公寓要求申请人有学术研究成果，或是重点大学研究生及以上学历。那么，重点大学本科学历白领该何去何从？

据调查，尽管集中式长租公寓正逐渐成为青年租房者的首选，但难以落地的“居住证”成了影响居住体验的重要因素。据了解，由于部分集中式长租公寓是商住房改造的，政策尚未完善，部分租户目前无法办理居住证。

在一些集中式公寓中，水电费也是租客的“心头患”。租住在静安区一处集中式公寓的一位青年表示：“每月房租3000多元，但水电费有时要交1000多元，压力实在有些大。”同时，“违规隔断”“配套设施缺乏”等老生常谈的问题在一些长租公寓依旧没有得到解决。

今年，上海首批市筹公租房将遭遇“六年之痒”。调查显示，大部分承租户不愿意到期搬离，多数是因为自己经济条件依然无法达到购房门槛。调研组建议，对于到期不愿意搬离者，相关部门应分别制定不同的应对措施，采取续租、补贴、重点人才配售、租转售等措施，既确保平稳过渡，又让公租房政策能惠及更多青年。

作者：祝越
编辑：邵大卫

*文汇独家稿件，转载请注明出处。