从人流如织的南京东路步行街往北步行数分钟，就到了宁波路。大多人不知道的是，在二十世纪初，这个地方曾是上海金融业的集聚地，其周围分布的大大小小钱庄有100多家。

最近，位于宁波路276号的优秀历史建筑——原上海钱业公会，迎来百岁生日。它在保持原有历史风貌的同时，修缮成为创客空间，为创新创业注入了新的生命活力。招租不到三个月，客户入驻率已达90%以上。

（一）钱业公会大楼历经百年风雨

大楼的故事要从上海滩钱业领袖——秦润卿说起。

1891年，年仅14岁的秦润卿从宁波到上海“协源钱庄”当学徒，1917年提升为经理，并兼“福康”和“顺康” 钱庄督理。自1916年起，秦润卿担任上海钱业公会副会长、会长，全国钱业同业公会理事长。解放后，曾任上海市政协委员、公私合营银行副董事长。1916年，秦润卿筹款十三万八千银两，购得宁波路、山西路的隆庆里房屋，1917年改建竣工，命名为“钱业公会”大楼。

上海钱业公会大楼是一幢简约古典风格的建筑。三开间立面，底层及二层较高，底层中央入口为券柱式，爱奥尼克柱头整体垂直方向壁柱直达顶层，三层阳台外挑，下有牛腿支撑，涡卷装饰，铁艺栏杆。三层顶部有文艺复兴式穗帘装饰。四层顶部为外挑檐板，左右有栏板，中部逐次高起形成中心。钱业公会大楼的一层曾经是当年的钱业市场，二层是会议室，三至四层为办公室和图书阅览室。还建有地下公共保管库。

目前，这幢大楼是上海国资运营平台国盛集团下属的一处不动产，2005年被列为上海市第四批优秀历史建筑。

1922年，秦润卿主持将南市钱业公所和沪北钱业公会迁入钱业公会大楼。从此，上海钱业改变了南北钱业分峙的状态。上海钱业公会作为中国第一个同业组织，具有行业协会的性质，旨在制定行业规则，防范行业风险，维护同业自身的共同利益。在上海当时的几次金融风潮面前，上海钱业公会通过整合同业意志，凝聚同业力量，为维护上海金融市场稳定和行业利益发挥了重要作用。

（二）坚持“建筑可阅读”

漫漫历史长河，钱庄恰如一叶方舟，悄悄地远去。岁月轮回，历经百年风雨的钱业公会大楼早已饱经风霜，不堪重负。

“当时，大楼的状况相当不好，”改造项目设计师张燕智告诉记者，去年他们进驻大楼的时候发现，房屋沉降严重，大楼南面比北面低了40厘米；打开地下空间一看，过去的保管库里都是积水。由于历史原因，大楼之前长期外租，租客把它改造成了小旅馆。“这就导致室内空间布局混乱，楼层载荷有很大问题，”张燕智介绍，“旅馆需要建造很多卫生间，加上乱拉电线，对大楼内在造成了很大的伤害。”

因此，国盛集团决定聘请专业检测、评估和设计机构参与修缮工程。同时要求，在修缮工作中贯彻“三个坚持”：坚持修旧如旧、以存其故；坚持“建筑可阅读”，历史传承要与城市发展相结合；坚持通过功能重塑，解决功能延伸。

比如，大楼在历史后期被加盖了一层。对此，在设计初期，设计师提出，加盖部分与主楼风格差异太大，考虑到外立面形象，建议顶楼采用全透明玻璃屋顶，以营造一种通透阳光的效果。支持的人认为，类似的处理有贝聿铭设计的卢浮宫玻璃金字塔，融入现代创意设计元素，使饱含时代历史人文气息的老建筑，焕发出后工业时代的青春活力。

但是，后来经过反复权衡，否决了这个方案。这主要是因为建筑保护专家提出，顶楼虽然是加盖的，但是同样具有比较长的历史，已经融入大楼的整体。另外就是使用玻璃屋顶，并不环保节能。而为了兼顾采光，设计师在顶楼增开了两扇天窗。这样，顶楼在保留历史风貌的同时，变成了一个宽敞明亮的办公区域。

（三）保留更多历史元素

如今，修缮完成的钱业公会大楼在保留历史元素的同时，可谓焕然一新。

张燕智介绍，考虑到之前大楼与金融行业相关，整体采用最简单的黑白配色。同时考虑到钱庄的特点，采用大量的木色配以金边。之前积水的地下公共保管库，也不是一关了之，而是变成了电脑机房。他们还考虑与上海金融历史博物馆进行业务及信息对接，丰富展示内容。

在办公环境方面，每个楼层各具特色。比如，一楼整体采用工业感跨层Loft的设计衔接双层楼面，上下两层的场地空间，被巧妙地分割成了3间办公空间，从几人到几十人的企业团队都能找到适合自己的办公环境，并设有接待区、会议室和咖啡吧等辅助空间支持团队的日常办公所需。其中大会议室和咖啡吧是全楼共享的空间。

未来，钱业公会大楼不仅要成为上海历史文化传承的一个亮点，也要成为吸引更多青年人才创业创新的优秀现代商业空间。如今，大楼的租金价格超过了周边办公楼，但是前来洽谈的创业者依然络绎不绝。

同时，破旧不堪的小旅馆重新焕发出光芒，也让周边居民受益。当初，不少居民觉得大楼修缮期间带来了很多不方便，但看到修缮后的大楼，大家都竖起了大拇指：“小旅馆搬走了，环境高档了很多！”

对此，国盛集团副总裁哈尔曼表示，国盛紧紧围绕国家战略和上海发展目标，通过做深做细，将历史保护建筑重塑为“精品创客空间”，钱业公会大楼项目为盘活存量资产探索出了一条新路，不仅确保了国有资产保值增值，而且实现了国有资本的放大功能。

*文汇独家稿件，转载请注明出处。|摄：袁婧