留恋查令十字路和深夜食堂?静安南京路商圈后街做厚“月色经济”
2018-04-12 14:52:30 作者:顾一琼

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▲静安夜景(图:视觉中国)

迈向卓越的全球城市的上海,她的顶级商圈应该是什么模样?

多年前率先提出“为文化留白”的静安南京西路商圈,今天(12日)正式发布《南京西路后街发展战略规划》,为商圈1.8平方公里范围内的11条后街贴上鲜明特色标签,对标国际最高标准、最好水平,对后街区域的功能定位与发展内涵提出新要求——把握全球城市升级更新趋势,加强综合功能、新主体、新模式、新内涵建设,协力主街满足客群全方位消费需求,构成大都市中心商圈的完整商业生态结构。

“新经济时代,探索后街发展模式,这是静安南京西路商圈发展到一定阶段的必然选择”,区长陆晓栋这样说,“静安南京西路商圈有足够条件、也有能力‘做厚’商圈,发展后街经济,从而使整个区域持续保持活力与朝气”。

此次规划,静安一方面结合自身大调研大走访,同时也聘请了国际知名咨询公司共同展开研究。通过比对伦敦牛津街、纽约第五大道、巴黎香榭丽道、东京银座等这些全球顶级商业街和其后街群,探寻其活力源泉和成功基因。

《规划》明确,静安南京西路后街将依托良好的发展基础和人文底蕴,充分挖掘与演绎自身特色,构筑独特的影响力和认同感,打造多元化、场景化、特色化的区域经济,成为支撑区域发展的新兴增长极,努力成为上海打响“四个品牌”的标杆商圈。

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牛津街和它的“大牌”兄弟们

先把视野放远些,看看来自英国牛津街的故事。

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▲牛津街(图:视觉中国)

牛津街,英国知名顶级商业街,事实上,它还有一大拨“更牛气”的小伙伴们,那些更富盛名的后街。

比如,延续“摇摆60年代”精神底蕴的卡纳比街;通过经营模式改良、行业协会及政府引导,坚持保护并焕新传统男装定制活力的古典裁缝定制街萨维尔街。电影《王牌特工》里的那家百年裁缝店正是在此取景。

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▲萨维尔街

还有沙夫茨伯里大街,在不足1平方公里的范围内,汇聚了49家剧院,成为比肩百老汇的全球顶级戏剧中心。据统计,75%的海外游客将来这里看演出作为伦敦游览的重要项目。

还有不得不提的文艺书店街:查令十字路。

1906年,书店Foyle(蜉蝣肆)搬迁至查令十字路,带动了散落在周边的书店逐步迁入。Foyle此后多次扩建,成为全英最大的独立书店和知名地标。美国作家海伦·汉芙于1970年撰写的《查令十字路84号》,被改编为电影与戏剧,令查令十字路蜚声世界。尽管84号书店如今已不复存在,但旧址处钉上铭牌,吸引全球无数文艺青年前往。此后,当地市政府买下查令路一栋大楼,建成查令十字路图书馆(Charing Cross Library),与林立的特色书店相得益彰,该图书馆从1980年开始提供中文图书服务,有中文藏书6万册。

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▲查令十字路

牛津街及其后街充分展示了:零售业态的垂直拓展、梯度化品牌组合,和丰富消费体验需求的满足。这为南京西路商圈“做厚”后街带来了启示。

打造永不落幕的“月色经济”

再来看看当下的静安南京西路商圈。

经过十多年发展,南京西路商圈高端商务商业集聚、高端载体格局清晰——主街入驻商业品牌1800余个,其中国际知名品牌超过1100个,每年零售额增速达10%,商务载体入驻总部型企业22家,税收过亿楼宇67栋,工作人群超过25万人。

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▲南京西路商圈后街夜景

如何让南京西路商圈成为游客的驻足之地、通勤族的流连之所、周边百姓的宜居之处?

根据《规划》,此次南京西路商圈的11条后街街区区将遵循“海派风貌、多元体验、人性尺度、风潮引领”的理念来发展。后街,不仅要有新意、有腔调,更要有故事、有温度。

比如,泰兴路与茂名北路,将依托张园99与丰盛里两大石库门改造亮点项目,定位为国际潮流“双子星”,打造永不落幕的“月色经济”。未来,这里将有深夜食堂、夜间剧场,也有石库门风貌游览体验项目、特色伴手礼小店集聚地,甚至会引入立体的地面彩绘,成为都市人月夜下一洗疲惫的心灵栖息地。

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▲丰盛里

而一向有人气的吴江路,将满足消费者“求新求变”的消费偏好,成为汇聚国际最新体验式休闲项目的商业街,未来这里将率先入驻无人零售店、品牌快闪店、网红店线下体验店等等。

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▲吴江路

位于“梅泰恒”周边的奉贤路、南阳路等,将被打造成符合年轻一代个性化诉求的时尚街。这里将引入特色樱花道,提升特色知名建筑的开放度,打造成魔都的街拍圣地;同时,引入配套的装置艺术,酝酿更多时尚与舒适并存的公共空间。

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▲奉贤路

此外,愚园路将被彻底“放慢”,通过引入私人图书馆等业态打造最具情趣与格调的精致慢生活之路;陕西北路将成为向世界展示推广海派文化的新舞台,打造大师工作室、推广定制服务、设立技艺见习中心等;江宁路,你或许会为搜寻一张黑胶碟片而来,这里将成为融合戏剧、文化休闲、艺术培训、文化衍生产品、音乐工作室于一体的文青“打卡地”;铜仁路将成为那些“小而美”的画廊、艺术家居店酿出浓浓氛围;威海路依托密布的众创空间和媒体办公区域,将成为独特的年轻数字创意高地,这里率先启用5G试点,开放社交咖啡馆、电子新品体验店……

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▲威海路众创空间

更要成为本地居民的心灵所栖

积极“做厚”后街的静安南京西路商圈,始终将“温度”二字挂在心上。后街,不仅要留住游人,更要成为本地居民的心灵所栖。

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▲荧光骑行小径

《规划》方案中,依然列举了一些令人怦然心动的小故事——在日本,小小的下水井盖成了最具特色的城市名片,通过各色艺术设计,众多画满当地特色卡通人物和花卉的小井盖成了讲述城市景点、历史文化的最佳道具,令游客纷纷驻足。而荷兰,作为骑行国度,主要道路上都设有专门的自行车道,一条以梵高《星空》为灵感的荧光小径,更成为各方旅客“打卡”必到之处。英国伦敦,大量建筑被列入历史保护建筑,经过适当修缮,这些老宅被列入了徒步游览线路。

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▲下水井盖也能讲故事

《规划》明确,将成立静安南京西路后街管理办公室,由该办公室牵头,整合各方,在各条后街成立街委会,明确管理主体,以市场化运营机制专业化管理后街的发展。政府主要起监督、引导与协调的职责。

比如,根据不同后街发展主题,制定正面、负面清单指导招商,针对重点产业业态如新经济、新零售、文化类等出台鼓励性政策,推动后街的转型升级。

后街的升级转型,除业态外,还将嵌入精细化管理模式和理念。

比如,围绕后街升级转型,打造人性化的通行系统,将道路设计成彩色斑马线、彩色骑行道等,提升游客的步行、骑行体验;控制机动车车速,对于老旧路段重新设计,铺设添加个性化元素,设计艺术化的专属停车位,引导使用者规范停放车辆,也改善整体区域通行系统的效率和安全。

修缮历史建筑风貌,商铺门面强调契合街区气质,升级改造沿街灯光,甚至对于垃圾桶、下水井盖、小区墙面都进行艺术设计,升级公共绿化、设置更多自然的休憩场所,提升游客舒适度的同时,造福附近的居民。

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▲彩色斑马线

相关链接:更多顶级商圈和他们的后街

东京银座:丰富类别布局

银座地区完好保存了各类老字号,与主街的现代商业呈现反差,后街给予游客独特的购物与日本传统文化体验。比如说,铃兰街,就是一条很典型的银座后街,那里有许多与银座风格不同的餐厅和老字号商铺,游客还能获得茶道、和服试穿等更为独特的当地风俗体验。

此外,银座后街仍保留着超过100间画廊、展览馆,在艺术文化创意方面,也出现了一些新兴载体的探索。比如,由民居改造而来的奥野大厦,本身被改造为“历史生活足迹展示”沉浸式体验展览,同时又入驻了20多个艺术家工作室。

此外还有15间特色商店聚集在银座地区,那里可以买到日本各地的土特产、特色食物等,并能放表获取各地旅游信息。

纽约第五大道:完整的创新生态圈

第五大道,这里有全球顶尖市场的海量消费数据、商务企业需求、发达的金融产业。依托主街的客流和商业氛围,以“产业就近联动”思路,这里的后街逐步集聚起超过500家的科创企业,形成了仅次于硅谷的创新中心,同时周边也吸引起一大批生活服务、商务服务、金融科技类创业企业集聚,这里的后街被称作“硅巷”。

政府出台一系列优惠政策,从软硬两方面助力硅巷快速发展。比如网络设施、减税计划、公私合营、孵化场地等。

最终,硅巷形成了由众创空间、创意书店、咖啡店、酒吧、精品餐厅、健身房等组成的完整的创新工作生活生态圈。

作者:顾一琼

编辑:孔韬

责任编辑:朱伟

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