保留旧式里弄的特色外墙，整体改造房屋内部，户均得益面积超过3.5平方米，“72家房客”将每户都有独立厨卫。春阳里风貌保护街坊更新改造第一批试点的46户居民日前拿到了一份特别的新年礼物，改造后“新家”的钥匙。

作为上海市风貌保护街坊之一，位于上海虹口的东余杭路211弄春阳里于2016年正式启动更新改造，是全市第一个竣工的里弄房屋内部整体保护的试点项目。目前，首批试点房屋已完成土建和室内装修，剩余1135证居民已完成一轮征询，虹口区将根据居民最终意愿确定改造方案并启动改造方案。二期三栋房屋居民已搬离，二期改造工作即将进入正式实施阶段。

与“澡堂”和“倒马桶”的时代彻底告别

今天一大早居民就来到了春阳里项目组在工作人员的指引下领取了过渡费，在仔细阅读物业承租公约后，郑重地签下自己的名字，交房手续正式办理完成。

24号的陶剑斌终于领到了新家的钥匙，回到了久违的家。

满怀着对新家的期待，居民们走进了不一样的春阳里。黑色的大门与外墙的“砖面红”、“石墨灰”绝配显得大气又美观。大门上安装上了智能门禁，还未走进家门，就先感受到了满满的安全感。

告别过去的昏暗，明亮而整洁的楼梯映入眼帘，电表、煤气表安置在楼道上一目了然。

前客堂间的推门设计外观简洁、使用便利，屋内看起来宽敞明亮了不少。

屋内的空间得到了合理的利用，每家都拥有独立的厨房和卫生间，居民的生活条件得到了大大的改善。每家每户的独立卫生间也已经全面上线，与“澡堂”和“倒马桶”的时代彻底告别。

斑驳泛黄的墙面被粉刷一新，地面铺上了新的木质地板，居民和工作人员一同规划起了新家的布置。这里摆个床、那边放个衣橱……眼神中满是对新生活的憧憬。

为居民量身定制了20稿更新改造方案

春阳里建于1921年至1936年，是有着80多年房龄的老式石库门居民区。由于硬件条件限制，居住在内的居民至今过着厨房合用、马桶相伴的生活，再加上房屋老化，带来了结构不稳、消防隐患等诸多问题。

目前春阳里内有住户1181户，每单元最少2户，最多8户（厢房部分最多10户），折算居住面积最小2.2平方米，最大67平方米，且存在40余种部位混搭。

2016年，“春阳里”被正式列为上海市风貌保护街坊。同年，虹口区正式启动“春阳里”风貌保护街坊更新改造项目。改造目标主要有两个：一是保护春阳里的特色旧里风貌，二是要做到居民户内厨卫独用。

“春阳里改造面临的首要困难，是取得风貌保护与民生实惠之间的平衡。”项目设计方、上海章明建筑设计事务所主任建筑师朱华告诉记者，旧式里弄设计初衷是一户独用一单元，但实际使用中，旧式里弄在长期租用关系中演变成为容纳“七十二家房客”的密集住宅。

春阳里改造，首先选择了2-24号作为试点。

2-24号共12个单元46户居民，计租空间最小5.4平方米，最大42平方米；价值从前楼前厢房，三层阁、前客堂、晒搭、亭子间、后楼后厢房、后客堂、灶间、单二层阁依次递减。

为了推动这项惠民工程，今年年初，春阳里项目部做了大量的前期准备工作，摸清试点区域内每户居民的人员情况和居住情况，委托设计单位和设计师结合实际，为居民量身定制了20稿更新改造方案，并好中选优，最终实现了每家每户厨卫独用，改善提升生活环境的要求。因此，工程得到了居民的支持和配合。

虹口区房管局副局长杨韬说，“春阳里原来是拆改留，现在是留改拆，既要保住历史的文脉，同时要让居民整个居住环境有切切实实的改善。我们请了最好的设计师，对每个居民的家进行了新的家园设计。通过这次改造，每个居民的居住面积都有改善，都做到煤卫独用，一户一方案，居民们应该说有切切实实的获得感，居住条件得到了有效的改善。”

户均得益面积达3.5平方米

如何解决风貌与民生之间的矛盾？项目组将“老”和“新”两个理念进行充分融合。

第一层面是里弄整体风貌的留存，主要原则是维持巷弄空间与现有建筑尺度。针对单体建筑来说“不长高、不长胖”，外轮廓线维持不变，所有小区内违法搭建根据实际情况进行拆除。

第二层面是建筑单体外立面的风貌留存，主要考虑通过保留原建筑外墙来实现。部分不得不拆除的墙面，也要尽可能地保留外墙红砖、木门等构件，清洗整理后原材回用。改建后，为改善阁楼空间，屋面坡度适当加大，对后搭建的炮楼、老虎窗、烟囱等构件结合风貌，作统一规划设计。

第三层面是户内空间的改善，比如挤压楼梯间空间与公共空间，较为平均地分配到各户户内，实现厨卫功能户内独用、户内通风。春阳里试点项目定稿方案中，户均得益面积达3.5平方米以上，厨卫功能的平均面积在5平方米左右，换言之，每一户居民用最多不超过1.5平方米的居室面积，换得了户内独用的厨卫功能。“这一目标的实现主要通过整合楼梯间与公用空间的方式取得。”邢朱华说。

第四层面是装配式构件与其他新技术的采用，比如运用节能环保新材料、提升建筑耐火与结构安全性。

第五层面是是外部环境的改善——包括安装日常视频监控、建立安全整洁的小区环境。

此次更新改造，在传承历史文脉、保护城市肌理、留存文化记忆的同时，也改善了老城区居民的居住环境和生活品质。即，通过外立面保护性修复，完整保留“春阳里”的石库门历史风貌，同步对建筑内部空间进行改建升级。提篮桥街道汉阳居委书记朱翠芳说，不少居民从不赞成到最后认可这个方案，居民们最大的感受是生活质量的提升，原本的老式石库门将成为“建筑可以阅读、街区适合漫步”的民居“新天地”。

*文汇独家稿件，转载请注明出处。|未署名图片均祝越摄